验房技巧
验房工作流程

一、验房工作室验收步骤

最佳收房流程：1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

二、本司验房工具

本司验房工具主要有：激光测距仪、万用表、工程测量检测器、兆欧表（检测电线、电气对地电阻）相位仪、手动试压泵等。

三、检测方法

检测方法：看、摸、敲、照、闻、根据需要做通水、通球，给水试压电气检测等。

四、验收依据

验收依据：根据国家的法律法规、强制性条文、统一验收标准、地方条文等。

五、主要验房项目

一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》二、门1.门框：是否稳固、周正，安装牢固；2.门扇：是否外观平整，漆面

六、一般建筑工程质量问题的分类

一般建筑工程质量问题的分类：1、安全性能2、使用功能3、外观质量一、安全性能：1、地基沉降：主要表现为房子的四周墙体出现45度裂缝，阳台悬挑梁、悬挑板因钢筋设计不合理或表面钢筋下沉；