1 面砖饰面渗漏的防治
面砖饰面的渗漏是由裂缝通道的毛细孔虹吸作用所吸进的水分，被内墙面疏松的粉刷层吸附和积聚而引起的。因此，对于这种渗漏的防治对策的基本思路是不让形成毛细孔通道。
(1)设计：外墙立面设计要求有防水概念及功能设定，在设计图纸上明确注明打底砂浆的层数和用材，注明面砖规格、颜色和粘贴材料，这是防止渗漏的首要环节。
(2)严把墙体砌筑质量关
①加强框架梁(柱)与墙体交接处的施工。当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、或立砖、或砌块斜砖挤紧，其倾斜度为60°左右，斜角缝砂浆必须饱满，可分2～3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。在砼框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔间距500mm处设置2φ6拉结筋，伸入墙内长度不得小于500mm。在砼框架梁(柱)与填充墙交接处，应设置一层300～500mm宽的钢丝网片，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。
②确保砌筑砂浆饱满度。施工中应严格控制砌筑砂浆的饱满度，在砖孔垂直的情况下，水平铺灰应用与砖孔模式相同的套板，防止砂浆掉入砖孔中：砖竖缝应先挂灰后砌筑，宜用内外临时夹板灌缝，并用专用的灰刀压实补灰。这样，大大提高了墙体的抗渗能力。
③严格控制填充墙的日砌筑高度。施工中，操作者往往为了方便起见，将填充墙一次砌至梁底，这样常因砌筑沉降而造成沿框梁底产生的裂缝，形成渗水通道。砌体每日砌筑高度不宜超过1.8m，如遇雨天，则要控制在1.2m以内。
(3)严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度
水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过l0mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度，同时满足水泥砂浆抗压强度和粘结强度的要求，也是防止外墙开裂的有效措施之一。
①涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为5～7mm，待前层抹灰凝结后，方可涂抹后一层。
②为了保护砂浆粘结强度，增加和易性，减少砂浆收缩宜在水泥砂浆中掺入砂浆添加剂。
③每遍抹灰层都应充分淋水养护，尽量减少干缩裂缝。
④外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面
的接缝处错开300～500mm的部位。
(4)填塞墙体上一切可能渗水的通道
在外墙装饰施工前，要全面、细致的检查墙体上的裂缝、孔洞、空鼓、梁底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等，清除这些缝、孔；如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm、深度大于30m的缝槽，用掺5-8%膨胀剂的1:2.5水泥砂浆将这些缝、孔填补密实，堵住渗水通道。
(5)加强金属外窗与墙体之间的密封处理
①金属外墙框与洞口的间隙采用发泡剂填充饱满，外窗框四周的内外接缝应用密封膏嵌缝严实。
②外窗口窗框下缘与墙面装饰面层交接处勾缝不密实是造成外墙渗水的薄弱环节，因此，在接缝处应预留5～8mm槽口，并用橡胶密封膏嵌填密实。
(6)窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20%的坡度，外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于l0mm。加强铝合金门窗自身质量的检查，所有接缝、螺钉腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。
为了实现以上的防治措施，必须各方面着手，共同实施，对面砖外墙渗漏进行综合治理。
2 对渗漏面砖墙面的补救措施
对于已建成的面砖墙面渗漏，其防止对策是堵塞毛细孔通道。
(1)消除室内已经泛碱起毛或部分脱落的粉刷，消除砌体灰缝，使之凹进墙面l5mm；
(12)使用苏州建筑科学研究所研制的“万可涂”胶l份，加水10份搅拌均匀，用喷雾器对面砖满喷一遍，隔24小时后，再喷一遍。这种材料，对缝隙和细孔有一定的渗透作用，并在表面形成一层很薄的膜，从而可堵塞勾缝的裂缝和细小的孔隙，把墙面进水口堵住，无“万可涂”时，也可用清漆勾缝两道，其堵塞效果也很好。
(3)待墙体水份从内墙面散发后，用1:3水泥砂浆补空头缝和墙面孔洞。
(4)对内墙面用1:3水泥砂浆掺5%防水粉打底，再抹中层灰，压紧刮平，然后刮腻子作涂料。对于新的面砖墙面，发现有渗漏时，仅需对面砖墙面喷“万可涂”两遍即可。